הסרת צו מבנה מסוכן
"מבנה מסוכן" הוא בית משותף, שמצבו התחזוקתי מסוכן עד כדי כך ששימוש בו עלול לסכן את דייריו או עוברי אורח, ובשל כך הרשות המקומית מכח סמכותה בחוק עזר עירוני הוציאה לו " צו מבנה מסוכן".
הרשות המקומית מגדירה מבנה מסוכן כמבנה/בית משותף שהתגלו בו או ביסודותיו סדקים העלולים לסכן את חוזק המבנה, חלקי טיח התנתקו ונפלו, גושי בטון התפוררו או נפלו, מוטות ברזל נחשפו והעלו קורוזיה, אריחים התנתקו מהבית המשותף, הוצעה תוספת בניה ללא היתר, ועוד.
ב"חוק עזר הריסת מבנים מסוכנים" נקבע שבידי הרשות המקומית להוציא "צו מבנה מסוכן" למבנה לאחר שערכה בדיקת מהנדס מטעמה ומצאה שקיים חשש לחיי דייריו, לציבור ו/או לצד ג' העושה שימוש במבנה או עובר בסמוך לו, או לבטיחותם של נכסים סמוכים.
לאחר קבלת "צו מבנה מסוכן" בעלי הדירות נדרשים לבצע תיקון ושיפוץ של הבית המשותף על חשבונם, להסיר את מסוכנותו ולהוציאו מהגדרת "מבנה מסוכן" באמצעות ליווי קבלן ומהנדס.
במידה ובעלי הדירות לא מטפלים בסדרת המסוכנות בהתאם למועדים שנקבעו על ידי הרשות המקומית, רשאית הרשות להגיש תביעה פלילית כנגד בעלי דירות אלו.
במקרה בו יקבע מהנדס הרשות המקומית, שהמבנה מסוכן עד כדי כך שהוא מהווה סכנה ממשית או מידית למחזיקים ו/או לציבור ו/או לנכסים הסמוכים, רשאית הרשות המקומית לצוות על פינוי הבית המשותף מדייריו, או על כל פעולה אחרת הנדרשת לשם הסרת המסוכנות.
בשלב ראשון בעלי הדירות יקבלו מכתב התראה מהרשות המקומית שתורה להם לפעול במהירות ובאופן סדור להסרת המסוכנות. בחלוף התקופה המנויה במכתב ההתראה ובמידה ובעלי הדירות לא פעלו כנדרש, תוציא הרשות לבית המשותף צו "מבנה מסוכן".
על נציגות הבית המשותף לכנס אסיפת דיירים דחופה, ליידע את בעלי הדירות בדבר צו המסוכנות, לשכור את שירותיהם של מהנדס, וקבלן לביצוע העבודות הנדרשות. עם תום ביצוע העבודות הנדרשות על המהנדס לטפל בהסרת צו מבנה מסוכן ברשות המקומית.
משרדנו מלווה משפטית בתים משותפים שהרשות המקומית שלחה אליהם מכתב התראה בגין מבנה מסוכן, ו/או קיבלו צו מבנה מסוכן, לרבות עריכת פרוטוקול אסיפת דיירים, מכרז קבלנים ומהנדסים לביצוע/ליווי התהליך, עריכת הסכם התקשרות על הקבלן ועם המהנדס הנבחר, ליווי משפטי במהלך תיקון ליקויים, טיפול בתביעה משפטית במידת הצורך, עד להסרת צו מבנה מסוכן ברשות המקומית.
