מכירת דירה
מכירת דירה הינה בדרך כלל מכירת הנכס היקר ביותר שיש לאדם, על כן, חשוב לשים לב ולדקדק בפרטים הקשורים לעסקת המכירה. משהוסכם עם הרוכש לגבי המחיר המתבקש עבור הדירה, חשוב לנקוט משנה זהירות לגבי מספר כללים:
עסקת מכירת דירה דורשת הסכם. חשוב לשכור את שירותיו של עורך דין מקצועי ובעל ניסיון רב במקרקעין. רצוי שעורך הדין ידע מהם התנאים הפיננסיים ומהי מטרת מכירת הדירה לשם תכנון המיסוי. עורך הדין יערוך ויכתוב את פרטי ההסכם עליו חותמים הצדדים בטרם החתימה על ההסכם הסופי. לאחר החתימה לא יוכלו הצדדים לבצע שינויי בחוזה, וכל שסוכם בעל פה ולא נכתב בהסכם – יהיה כמבוטל.
זיכרון דברים – הינו הסכם מחייב לכל דבר ועניין, אשר הפרתו מטילה קנס כספי על הצד שהפר את העסקה. זיכרון דברים שבו מצוינים התייחסות מפורשת לזהות הצדדים, הנכס, מחיר העסקה, מועדי תשלום, חלוקת חבויות המס הינו הסכם מכר תקף שאף אם חסר פרט כלשהו, בית המשפט רשאי להשלימו במקרה בו תוגש תביעה לאכיפת זיכרון הדברים, דהיינו לביצוע הסכם המכירה, ובלבד שברור כי הצדדים רצו להתקשר בעסקה מחייבת.
רשויות המס רואות במועד עריכת זיכרון הדברים כמועד הקובע לעריכת הסכם המכירה וקיימת חובת דיווח למס שבח על כל זיכרון דברים שנחתם, אף אם לאחריו לא יצאה לפועל עסקה. במקרה כזה יש להודיע על ביטול עסקה למס שבח, כדי להימנע מחבות במס על עסקה שלא יצאה לפועל. מסיבות אלו משרדנו ממליץ ללקוחותיו שלא לחתום על זיכרון דברים, אלא להתקדם מיד לחתימה על הסכם מכר.
מיסוי מקרקעין – מס שבח הינו מז המשלם מוכר למיסוי מקרקעין המהווה את הרווח שהפיק בעל המקרקעין ממכירת דירתו. החישוב של מס שבח הינו ההפרש בין מחיר רכישת הדירה למחיר מכירת הדירה, בצירוף הפרשי הצמדה למדד תלוי במועד רכישת הזכויות.
במקרים מסוימים, ניתן לקבל פטור ממס שבח בעת מכירת דירת המגורים המשפחתית. להלן מספר דוגמאות לאפשרות לקבלת פטור מתשלום מס שבח:
- פטור בגין מכירת דירת מגורים יחידה (אחת ל-18 חודשים).
- פטור בגין מכירת דירת מגורים אשר התקבלה אצל המוכר בירושה.
- פטור בגין עסקת העברה ללא תמורה לקרוב (עסקת מתנה).
- פטור (חלקי) לפי מס מוטב (לינארי).
חריגות בניה והיטל השבחה – בטרם מכירת הנכס מוטב לערוך בדיקה מול הרשות המקומית בבירור אודות חריגות בניה בנכס, ו/או חבות בתשלום היטל השבחה.
בטרם התקשרות בעסקת מקרקעין, יש לבחון היטב את היבטי המס הכרוכים בעסקה על ידי מומחה למיסוי מקרקעין, וזאת כדי למנוע טעויות. משרד עו"ד דיצה גרומן ישמח לעזור לכם בכנון מס ובמכירת הדירה שבבעלותכם. משרדנו ילווה אתכם מתחילת ההליך המכירה ועד סיומו ותקבלו את כל הייעוץ המשפטי הנדרש על מנת למכור את דירתכם.
במשרדנו תקבלו טיפול יסודי, יחס אישי, הקשבה הבנה, ומתן מענה ייחודי לצרכים שלכם.
הייצוג המשפטי נעשה בשיתוף ובשקיפות מלאה מול לקוחותינו, ואנו זמינים לתת מענה בכל עת, לכל שאלה, סוגיה או בקשה שלכם בתחומי התמחותינו.
פנו עכשיו באמצעות טופס יצירת הקשר או בטל': 03-7513337, 052-6262068 ונשמח לעמוד לשירותכם.
