עורך דין ממ"דים

עורך דין ממ"דים - ליווי משפטי לבעלי דירות בהוספת ממ"דים.

למשרד עורכי הדין גרומן קימל נסיון רב, של למעלה מ- 12 שנים, בליווי משפטי עבור בעלי הדירות בהליך הוספת ממ"דים לדירות בבית המשותף החל מהשלב המקדמי, ועד לסיום בניית הממ"דים.

נדרשת הסכמה חוקית של 60% מבעלי המקרקעין להוספת הממ"דים.

משרדנו מייצג בפרויקט הממ"דים אך ורק את בעלי הדירות (משרדנו אינו מייצג קבלנים).

מתן יעוץ ללא תשלום להנעת הפרויקט.

סיוע והדרכה בדבר קבלת הרוב החוקי הדרוש לבניית הממ"דים, לרבות עריכת פרוטוקול לחתימת בעלי הדירות.

בחירת קבלן מבצע

עריכת מכרז קבלנים במידת הצורך. בדיקת רקע מקצועי ופיננסי של הקבלן עמו בכוונתכם להתקשר לביצוע העבודות, לרבות בדיקת כשירותו המקצועית לביצוע העבודות ובכלל זאת לעניין סוג הרשיון בו אוחז הקבלן ביחס לעבודות לשמן נשכרו שירותיו.

חתימה על הסכם ממ"דים

מתן יעוץ משפטי וניהול מו"מ לכריתת הסכם סופי ומחייב עם הקבלן ו/או עורך דינו תוך הגנה ושמירה מקסימאלית על זכויותיהם של בעלי הדירות אל מול הקבלן עד להמצאת נוסח לחתימה של הסכם הממ"דים, לרבות ניהול וליווי מלא של מעמד חתימת בעלי הדירות על הסכמי ההתקשרות לביצוע בניית הממ"דים, והבטחת זכויותיהם של בעלי הדירות.

הפניה לפיקוח על הבניה

הפנייה לקבלת פיקוח שוטף על ידי מפקח בניה מטעמכם, עריכת הסכם עם המפקח ועמידה באמצעותו על ביצוע שוטף של העבודות בהתאם להיתרי הבניה ותוכניות העבודה.

טיפול בדיירים סרבניים

טיפול משפטי התנגדויות מצד דיירים המתנגדים לפרויקט, בועדה לתכנון ובניה ברשות המקומית ובתביעה אצל המפקח בלשכת רישום המקרקעין. החוק אינו מחייב דייר שאינו מעוניין לבנות ממ"ד, בבניה. במידה ודייר שלא השתתף בפרויקט יחפוץ בעתיד להוסיף ממ"ד, יהיה עליו לשלם סכום גבוה משמעותית בכדי לקבל היתר ולבנות ממ"ד .

ליווי משפטי של הוספת הממ"דים.

הליווי המשפטי כולל כל אשר נדרש משפטית מהקבלן על מנת להבטיח את קיום כל התחייבויותיו, לרבות עריכת הסכם לבניית הממ"דים,  ליווי בהוצאת היתר בניה, עריכת מכתבי התראה לקבלן ו/או לקבלני משנה מטעמו, טיפול משפטי בנזקים לדירות או לרכוש המשותף. הליווי המשפטי הינו החל ממועד החתימה על ההסכם, סיום הבניה, ושנת בדק.

תיקון צו רישום בית משותף

לאחר ביצוע כל העבודות ומסירת התוספת לדיירים, יטפל עוה"ד, בתיקון צו רישום הבית המשותף, ויצמיד את תוספת הבניה  לשטח הדירות הקיימות , כך שהממ"דים ירשמו כחלק מהדירה בלשכת רישום מקרקעין (טאבו).

הייצוג המשפטי נעשה בשיתוף ובשקיפות מלאה מול לקוחותינו, ואנו זמינים לתת מענה בכל עת, לכל שאלה, סוגיה או בקשה שלכם בתחומי התמחותינו.

פנו עכשיו באמצעות טופס יצירת הקשר או בטלפון : 03-7513337, 052-6262068 או במייל Firstlaw10@gmail.com  ונשמח לעמוד לשירותכם.